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“限购令?#20445;?#36824;没到松绑的时候
时间:2011-12-12 09:35:21    pt电子游戏_官网平台    浏览次数:    房产首页

限购令”执行近一年,全国有10个城市出台的限购政策将到期。目前明确表态?#26377;?ldquo;限购令”的只有海口市。一些年初未设定“限购”期限的城市出现变通迹象。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  2012年楼市“限购令”何去?#26410;櫻?#22260;绕“限购令”能否?#26377;?#35813;不该退出、退出的条件?#28909;?#28857;问题,记者追踪采访。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  无论“限购”政策有多大争议,但纵观近6年的楼市调控,“限购令”是一剂立竿见影的猛药,让房价真正走出“越调越涨”的怪圈。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  中国房地产指数研究院调查显示,在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,一线城市房价出现了两个“20%现象”:一是万?#39057;?#22823;型房企部分项目降幅超过20%;二是?#26412;?#28145;圳?#28909;?#28857;城市郊区商品住宅价格降幅超过20%。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  二、三线城市房价也出现松动。中国指数研究院12月1日公布的数据显示,11月份百城住宅均价环比连续第三个月下降,且降幅有所扩大。因量价低迷,成都市举行的秋季房交会,甚至都没有公布成交数据。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  “限购令”在?#34892;?#25233;制楼市狂躁的同时,也勒紧了地方的“钱袋子”。有关统计显示,今年前10个月,主要城市土地流拍575宗,较去年全年增加110%;成交地块中也有60%是底价成交。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  一些?#30340;?#20154;士还担忧“限购令”的副作用。中国指数研究院副院长陈晟?#25285;?#22240;为“限购令”效果明显,应?#20048;?#25919;府部门形成长期的“限购?#35272;?#30151;”,从而忽视房地产改革的制度?#36234;?#35774;。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  但有关专家认为,“限购令”取得的成果仍是“初步的和短暂的”:不少城市房价仍然平稳,一些城市房价只是“稳中有降”。?#35789;?#38477;幅略大的城市也只是对前期疯涨的“修复”,仍处在“高价区间”。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  值得注意的是,普通消费者更支持?#26377;?ldquo;限购令”。在?#26412;?#19978;海和重庆,接受采访的十多位市民都认为,如果2012年取消“限购令”,房价将出现“?#29616;?#30340;报复性上涨”,楼市调控成果“将毁于一旦”。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  2011年1月26日,针对房价过高、上涨过快的城市,国务院常务会议提出实行楼市“限购令”。全国共有46个城市出台以“限购”为核心的楼市调控政策。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  但记者近期调研发现,限购政策实施一周年,一些地方政府出现了外紧内松、明紧暗松、始紧后松等现象,频频向市场闪现出政策缝隙。综合来看,主要有四种类型:yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  静观其变型。尽管国务院领导近期多次表态,现有房地产调控政策不会放松。但一些城市主管部门负责人表示,截至今年10月底,除?#26412;?#22806;,全国一二线城市土地成交金额同比降幅超过20%。地方“土地财政”收入锐减,明年如何?#26377;?ldquo;限购令”,应该进一步观察。为此,大多数限购城市至今未表态是否?#26377;?span style="display:none">yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  明修栈道型。今年10月11日,广东佛山市住建局发文替“限购令”松绑,提出除了“对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员”可以免除限制外,本市户籍家庭在现有住房套数基础上,?#24066;?#22686;购一套每平方米7500元以下的住房。由此,佛山市成为首个宣布放松限购政策的城市。迫于各方压力,佛山市住建局?#30740;?#24067;暂缓执行松绑政策。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  暗度陈?#20013;汀?1月初,成都市将购房者资格交由开发商审核,并?#19978;?#21150;理备案,等到办理房产证时再由房管部门审核。?#30340;?#20154;士指出,成都市的做法是利用合同备案与办理房产证之间长达两年的时间差,?#27425;?ldquo;限购令”松绑。该政策试行一周后,成都市也被?#20173;?#20572;。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  ?#30701;?#25253;李型。11月底,?#26412;?#24066;出台享受优惠政策商品住房的新标?#36857;?#36141;售双方税负最高可减免12万余元。此前,南京、常州放松公积金住房贷款,马鞍山市对首套房免契税。同策咨询研究?#34892;?#24635;监张宏伟评价?#25285;?#34920;面看上述城市没取消“限购令”,但其目的仍然是为楼市“松绑”。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  一些城市态度“?#29992;?rdquo; 四招花样耍变通yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  限购已显效果 房价初现“稳中有降”yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  “限购政策要退出,需要具备一系列条件。”?#26412;?#24066;维拓建筑设计集团副总建筑师张根?#25285;?#20294;目前保?#25103;?#24314;设还任重而道远,房产税还在试点阶段,现在还不是为“限购令”松绑的时候。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  事实上,一年来中央调控楼市决心坚定,国务院领导要求“各级政府切实担责,巩固楼市调控成果”。刚刚召开的中共中央政治?#21482;?#35758;明确提出,坚持房地产调控政策不动摇。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  “限购令”究?#36141;?#26102;退出?对此,上海市房地产科学研究院副院长严荣分析?#25285;?#20170;年初“国八条”指出:“在一定时期内,要从?#29616;?#23450;和执行住房限购措施。”这个“一定时期”较为模糊,留下了弹性运作的空间,这种空间是一个供各种力量博弈的舞台。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  中国人民大学近期发布研究报告指出,在房价回落的冲击链?#26657;?#25215;受力最差的是地方政府。“2012年地方财政难以忍受房地产价格超过25%的下滑。”yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  全国人大常委会委员吴晓灵认为,长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖,应该更多地运用税收手段调节。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  财政部财政科学研究所所长贾?#21040;?#26085;表示,未来房产税进一步推开的大方向已经明确,但目前还未到全面推开的地?#20581;?#20182;透露,今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结,届时会出台下一步扩大试点的方案。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  国务院也明确要求,要利用目前房地产市场相持的这段时间,抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

  有关专家认为,这个“治本之策”主要包括三个方面,除了以房产税改革为主的税收调节机制外,另一个就是保障性住房比重的加速提升,第三个就是信贷调控制度的?#26207;啤?ldquo;无论从哪个方面看,限购政策的退出都需要假以时日。”yeypt电子游戏_官网平台-邯郸地区最全面的综合新闻门户!

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